오산세교힐데스하임 실거래가와 분양가 비교

오산세교힐데스하임 실거래가가 아직 없는 이유는 무엇인가요?

오산세교힐데스하임은 2027년 2월 입주 예정이라 현재 실거래 기록이 전혀 없습니다. 2024년 10월 분양 단계에 머물러 있어 실제 매매 거래가 이루어지지 않았기 때문입니다.

분양 단계에서 나타나는 특징

• 2024년 10월부터 분양이 진행 중입니다.
• 입주 전이라 호갱노노 같은 플랫폼에서도 거래 데이터가 쌓이지 않았습니다.

벌음동 오산세교힐데스하임의 실거래 기록은 입주 이후에나 확인할 수 있습니다.

실거래가 확인 시점

입주가 시작되는 2027년 2월 이후부터 실거래가가 하나씩 쌓일 전망입니다. 그 전까지는 분양가와 주변 시세를 참고하는 것이 현실적인 방법입니다.

2024년 분양가와 타입별 경쟁률은 어떻게 되나요?

오산세교힐데스하임 2024년 분양가는 69타입이 3억 8,500–3억 9,900, 72타입이 3억 9,900, 84타입이 4억 6,130–4억 7,630으로 대부분 3–4억대에 형성됐습니다.

타입별 공급 규모와 분양가

• 69A 122세대 3억 8,500
• 69B 14세대 3억 9,180
• 69C 24세대 3억 9,110
• 69D 23세대 3억 9,110
• 72타입 21세대 3억 9,900
• 84A 49세대 4억 6,130
• 84B 214세대 4억 7,630
• 84C 96세대 4억 6,140
• 84D 116세대 4억 6,140

이 가격대는 세교2지구에서 마지막으로 만날 수 있는 3–4억대 민간아파트라는 점이 특징입니다.

경쟁률 현황

69B가 3.08:1로 가장 높았고, 69A가 2.4:1로 뒤를 이었습니다. 84타입은 대부분 0.6:1 이하로 낮은 경쟁률을 기록했습니다.

세교2지구에서 오산세교힐데스하임이 마지막 3–4억대 아파트인가요?

세교2지구에서 오산세교힐데스하임은 마지막 3–4억대 민간아파트입니다.

세교2지구 내 민간아파트 분양 상황

세교2지구는 이미 여러 단지가 분양을 마쳤고, 남은 민간 물량이 거의 없습니다. 오산세교힐데스하임은 분양가 상한제 적용을 받는 마지막 현장으로 알려져 있어요.

주변 단지와의 비교

오산세교 우미린은 3일 만에 완판됐고, 비슷한 가격대의 민간아파트도 빠르게 자취를 감췄습니다. 세교2지구에서 3–4억대 민간아파트는 오산세교힐데스하임이 실질적인 마지막 기회입니다.

주변 아파트 시세와 오산세교힐데스하임 분양가를 비교하면 어떻게 되나요?

오산세교힐데스하임 분양가는 주변 기존 아파트 매매 시세 대비 3–4억대에서 경쟁력 있게 형성되어 있습니다.

69·72타입 중심 비교

69A 타입은 3억 8,500에 공급됩니다. 69B·C·D 타입도 3억 9,000대 초반으로 비슷한 가격대를 유지합니다. 72타입은 3억 9,900에 나와 있어 20평대 실수요자들이 접근하기 쉬운 구조입니다.

84타입 중심 비교

84A·C·D 타입은 4억 6,000대 후반에서 4억 6,140까지 책정됐습니다. 84B 타입은 4억 7,630로 조금 높지만, 전체적으로 84타입도 4억 중반에 머무릅니다.

이 가격대는 세교2지구 내 기존 단지 매매가보다 신축 프리미엄을 고려할 때 유리한 조건입니다.

세교 지역의 분양 정보는 시기마다 변동이 크니, 관심 있는 분들은 직접 현장 확인을 추천해요. 앞으로도 세교2지구 주변 입지와 실거래 동향을 꾸준히 정리해 드릴게요. 도움이 되셨다면 주변에 계신 분들과도 한 번씩 나눠 보시길 바랍니다.

자주 묻는 질문

오산세교힐데스하임 입주 예정일은 언제인가요?

2027년 2월로 예정되어 있어요. ‘벌음동 오산세교힐데스하임’의 실거래 자료에 따르면 2024년 10월 분양 이후 2027년 2월 입주가 목표로 잡혀 있습니다. 아직 입주 전 단계라 실제 입주 시기는 현장 상황에 따라 조금 달라질 수 있습니다.

오산세교힐데스하임 최고 층수는 몇 층인가요?

최고 25층입니다. ‘벌음동 오산세교힐데스하임’의 실거래 자료에서 용적률 179%, 건폐율 14%와 함께 최고 층수가 25층으로 명시되어 있어요. 지상 25층 규모로 계획된 단지입니다.

벌음동 오산세교힐데스하임은 어떤 브랜드 아파트인가요?

세교2지구에서 공급되는 민간아파트예요. ‘오산세교힐데스하임’으로 불리며 세교신도시 중심 입지를 강조한 신규 분양 단지로 소개되고 있습니다. 별도의 대형 건설사 브랜드명이 아닌 프로젝트 고유 이름으로 분양이 진행 중입니다.

참고 자료

• 오산세교 힐데스하임 30평형 3억대아파트 수도권 전체 최저가 …유튜브
• ‘벌음동 오산세교힐데스하임’의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보hogangnono.com
• ‘벌음동 오산세교힐데스하임아파트’ 분양정보zippoom.com
• 오산세교힐데스하임osanhill.qshop.ai